นายอรุณ ศิริจานุสรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจ็ค แมเนจเมนท์ จำกัด หรือ ยูพีเอ็ม ผู้ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารงานโครงการ ในเครือ บมจ. พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี หลังจากนี้ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจโรงแรม อพาร์ตเมนต์ เนื่องจากปัจจุบันยังรองรับได้น้อยกว่าความต้องการของผู้เข้าพัก 20-30%
“ปัจจุบันพฤติกรรมของชาวต่างชาติที่เข้ามาในประเทศไทยไม่นาน อาทิ มาประชุม ศึกษาดูงาน หรือทำงานเป็นโปรเจกต์ จะนิยมเช่าที่อยู่อาศัยมากว่าซื้อ ทำให้ความต้องการดังกล่าวเพิ่มมากขึ้นจนปัจจุบันมีผู้ประกอบการบางราย นำคอนโดมิเนียมที่ตามกฎหมายแล้วไม่สามารถให้เช่ารายวัน มาปล่อยเช่าระยะยาวแบบ 6 เดือน-1 ปี“
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ช่วยผลักดันให้อสังหาฯ พื้นที่อีอีซีเติบโตมากขึ้น ได้แก่ การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การเติบโตของอุตสาหกรรมยานยนต์สมัยใหม่ (อีวี) และโครงสร้างพื้นฐานหลักที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทั้ง โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน โครงการสนามบินอู่ตะเภา ทำให้เกิดการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ มากขึ้นสะสม 3,105 ล้านบาท โดยเฉพาะผู้พัฒนารายใหม่ เพิ่มจากสัดส่วน 60-70% ที่เป็นของผู้พัฒนาเดิม
ขณะที่เป้าหมายการลงทุนในอีอีซีจากนี้ (ปี 67-71) มีการเจรจาของนักลงทุนแล้ว 30 โครงการ วงเงิน 2.1 แสนล้านบาท มูลค่าลงทุนเฉลี่ยปีละ 1 แสนล้านบาท ใน 5 อุตสาหกรรมเป้าหมายได้แก่ การแพทย์และสุขภาพ, อุตสาหกรรมการบริการแห่งอนาคต, ดิจิทัลและอิเล็กทรอนิกส์ ยานยนต์ไฟฟ้า และเศรษฐกิจหมุนเวียน ทำให้มองว่า หลังจากนี้จะช่วยให้เกิดการจ้างงานเพิ่มมากขึ้นและส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งในรูปแบบซื้อขาย และเช่าจากคนไทย และต่างชาติ ที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ดังกล่าว
นอกจากนี้ แผนการขยายพื้นที่เพื่อรองรับกลุ่มธุรกิจสมาร์ตอุตสาหกรรม จาก 4,500 ไร่ เป็น 14,000 ไร่ ตลอดจนมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ การเปิดให้คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ และหากรัฐบาลใหม่นี้ ยังเดินหน้าเปิดให้สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านได้อีก จะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจและภาคอสังหาฯ โดยรวมได้ ไม่ใช่แค่พื้นที่อีอีซี
“ทิศทางอสังหาฯ ในพื้นที่อีอีซี เติบโตต่อเนื่อง ทำให้งานก่อสร้างเพิ่มขึ้น โดยบริษัทมีมากกว่า 20 โครงการที่ดูแลอยู่ รวมทั้งงานของภาครัฐด้วย ล่าสุดยังได้เปิดหลักสูตร EEC Prime รุ่นที่ 4 ช่วยนักธุรกิจ ผู้ประกอบการ ผู้บริหารระดับสูง รวมถึงผู้ที่เห็นโอกาสต่อยอดหรือขยายธูรกิจไปยังพื้นที่อีอีซี จากยูพีเอ็ม อะคาเดมี่ พร้อมกันนี้บริษัทกำลังมองหาพื้นที่ใหม่ที่มีศักยภาพ อย่าง ภูเก็ต เพื่อทำในรูปแบบในพื้นที่อีอีซี”
